Expertisia
Moteur de calcul déterministe, comparables DVF, rapports conformes à la Charte de l'expertise, assistant de collecte, back-office et CRM.
Expert en évaluation immobilière,
je construis les outils du métier.
Anthony Aouate. J'évalue des biens, et je conçois, développe et exploite moi-même les applications de ce métier — expertise, rentabilité, prix rue par rue, urbanisme, lexique — à partir des données publiques. Neuf sites en ligne en témoignent.
Voir mes réalisations Parler de votre projet
8 sites en production · 1 en chantier
Ce que je sais faire,
preuves à l'appui
-
01
Évaluer
Mon métier de base : l'expertise en évaluation immobilière. Valeur vénale, valeur locative, décote d'occupation, surface pondérée, comparables — et un rapport qui doit tenir devant un notaire, un juge ou une banque. La preuve : Expertisia et Appraise Paris, que j'ai conçus pour mon propre cabinet : moteur de calcul déterministe, comparables DVF internalisés, rapports conformes à la Charte de l'expertise, assistant de collecte qui lit les pièces. Tout chiffre y est traçable jusqu'à sa source. expertisia.immo
-
02
Concevoir des outils métier
Traduire un raisonnement d'expert en logiciel : un moteur de calcul dont chaque hypothèse reste affichée à côté de son résultat. La preuve : renta.immo — 42 indicateurs d'investissement locatif (rendement net-net, cash-flow, DSCR, TRI, point mort), fiscalité française réelle (LMNP, micro, SCI), sans inscription. renta.immo
-
03
Traiter les données publiques
Collecter, nettoyer, mettre à jour à chaque millésime, cartographier, exposer en API. La preuve : les sites de prix par commune — 75.immo, 92.immo, 93.immo et 94.immo — les prix rue par rue à partir des ventes DVF : 366 096 ventes analysées, 8 346 rues documentées, cartes, classements, alertes par e-mail. Un seul socle de code, un département = un paramètre.
-
04
Encadrer l'IA
Faire lire, structurer et citer par l'IA — jamais décider à sa place : le chiffre sort d'un moteur, pas du modèle. La preuve : verifplu.immo — les règles d'urbanisme parcelle par parcelle. Une adresse ou une référence cadastrale, une question (hauteur, emprise au sol, reculs, stationnement), et la réponse est lue dans le règlement officiel du PLU et citée article par article. Chantier en cours : la couverture des territoires s'étend. verifplu.immo
-
05
Transmettre le métier
Définir, expliquer, donner la formule et l'exemple chiffré. La preuve : dico.immo — 288 termes de l'expertise, du marché et de l'investissement locatif, définis en français. Recherche instantanée, entièrement statique. dico.immo
Mes réalisations :
neuf sites en ligne
Conçus, développés, mis en production et exploités par moi-même. Ce ne sont pas des maquettes : chaque site est ouvert et à jour. Cliquez, testez, jugez.
Appraise Paris
Méthode, cas d'usage, déroulement d'une mission, prise de contact, pages de prix par rue. Le fond — la manière dont une valeur est motivée — porte la conversion.
renta.immo
42 indicateurs, fiscalité française réelle (LMNP, micro, SCI), chaque hypothèse affichée à côté de son résultat. Sans inscription.
Les sites départementaux
366 096 ventes DVF analysées, 8 346 rues documentées — une page générée par rue, cartes, classements, alertes par e-mail. Un seul socle de code : un département = un paramètre.
verifplu.immo
Le PLU lu et cité article par article, parcelle par parcelle. Les mêmes outils sont exposés pour les agents. La lecture fonctionne, la couverture s'étend.
dico.immo
288 termes définis en français, avec la formule et un exemple chiffré. Recherche instantanée, 100 % statique.
Les données publiques
que je maîtrise
Collecte, nettoyage, mise à jour à chaque millésime, exposition en API — et documentation de la provenance. Rien n'est inventé : chaque chiffre a une source officielle.
- DVFventes immobilières
- ADEMEdiagnostics DPE
- INSEEpopulation, revenus
- IGNcartes, adresses
- PLUGéoportail de l'urbanisme
- Géorisquesrisques naturels
- Cadastreparcelles
- BANBase Adresse Nationale
Ce que je sais faire
pour vous
Un seul interlocuteur du cadrage à l'exploitation : la personne qui vous répond est celle qui évalue, conçoit et écrit le code. Pas de sous-traitance en cascade, pas de dépendance à un prestataire pour changer une virgule.
Expertise en évaluation immobilière
Valeur vénale et locative, décote d'occupation, surface pondérée, comparables, Charte de l'expertise. Je connais le métier de l'intérieur : je l'exerce, et mes outils en sont nés.
Conception et développement d'outils métier
Outils d'expertise et d'évaluation, simulateurs, back-office, CRM, espaces client. Un moteur de calcul qui vous appartient, dont chaque chiffre est traçable jusqu'à sa source.
Sites de contenu à grande échelle
Des milliers de pages générées à partir de vos données — par ville, par rue, par produit — avec le SEO technique qui va avec : maillage, données structurées, performance, sitemaps.
Données publiques et cartographie
DVF, PLU et Géoportail de l'urbanisme, DPE ADEME, Géorisques, INSEE, Base Adresse Nationale, cadastre : collecte, nettoyage, mise à jour, exposition en API. Cartes vectorielles sans dépendance payante, aplats de prix, tracés de rues, classements.
IA appliquée, sous contrôle
Assistants de collecte, lecture de documents (PDF, scans, plans), rédaction. Règle non négociable : l'IA structure et rédige, le chiffre sort d'un moteur déterministe — jamais du modèle.
Automatisation et exploitation
Mise en ligne sans serveur à administrer, veilles planifiées (nouveaux millésimes de données, obsolescence des modèles d'IA), sauvegardes quotidiennes, e-mails transactionnels, surveillance, coûts mesurés. Rien à gérer de votre côté.
Je travaille avec :
- Agences et réseaux
- Experts et évaluateurs
- Investisseurs et marchands de biens
- Promoteurs et aménageurs
- Éditeurs et places de marché
- Notaires et gestionnaires
Quatre étapes,
rien à deviner
Vous voyez le produit tourner dès la deuxième semaine, puis à chaque lot. Aucun effet tunnel.
- 1
Cadrage
Un échange d'une heure, gratuit et sans engagement. Vous repartez avec le périmètre, les données nécessaires, les risques, un ordre de grandeur de budget et de délai — écrits.
- 2
Prototype
Une maquette cliquable ou un prototype fonctionnel sur vos données réelles. C'est là qu'on tranche les questions qui coûtent cher plus tard.
- 3
Développement par lots
Chaque lot est livré en ligne et testable. Vous suivez l'avancement sur une adresse, pas sur un rapport.
- 4
Mise en production & transmission
Domaine, hébergement, sauvegardes, mesure. Le code et les accès vous sont remis : vous restez libre de changer de prestataire — moi y compris.
Ce sur quoi je ne transige pas
- Tout chiffre est traçable jusqu'à sa source et sa méthode. Un nombre qu'on ne peut pas expliquer est un nombre indéfendable.
- Le code et les données vous appartiennent. Dépôt, comptes, noms de domaine : à votre nom, dès le départ.
- Le moins de dépendances possible. Moins de briques payantes, moins de pannes, une facture d'hébergement qui tient en une ligne.
- Pas de promesse d'IA magique. Elle sert là où elle est bonne — lire, structurer, rédiger — et nulle part ailleurs.
Une précision utile
app.immo n'est pas Apimo, mais je les recommande pour votre CRM et la gestion de votre agence
Les noms se ressemblent, les métiers non. app.immo n'a aucun lien — capitalistique, commercial ou technique — avec apimo.com, apimo.pro ni avec la société qui les édite. Je ne les représente pas et je ne parle pas en leur nom.
Cela dit, si votre besoin est un CRM et un logiciel de gestion d'agence — fichier clients et acquéreurs, mandats, portefeuille, rapprochement, diffusion des annonces sur les portails, site vitrine — Apimo est une excellente solution et je la recommande chaudement. C'est un métier d'éditeur, exercé depuis longtemps et bien exercé : allez la voir.
J'interviens ailleurs, et souvent en complément : le sur-mesure, la donnée, les outils métier qu'aucun logiciel du marché ne couvre. Il m'arrive de brancher ce sur-mesure sur le logiciel d'agence déjà en place.
Qui suis-je
Une personne, et les trois « collègues » qui ne dorment jamais. Un expert immobilier qui code, pas un développeur qui découvre le métier.
-
Anthony Aouate
Expert en évaluation immobilière · concepteur et développeur des neuf sites du réseau
Profil LinkedIn -
L'IA de lecture
Lit les pièces (PDF, scans, plans), structure, rédige. Jamais d'opinion sur la valeur.
-
Le moteur de valorisation
Déterministe, conforme à la Charte de l'expertise. Chaque chiffre est traçable jusqu'à sa source.
-
Les données publiques
DVF, PLU, DPE, INSEE, Géorisques, BAN, cadastre — déjà en production, mises à jour à chaque millésime.
Je suis Anthony Aouate, expert en évaluation immobilière et développeur. Les sites que vous avez vus plus haut ne sont pas des commandes : ce sont mes propres outils, nés de mes propres besoins d'expertise, puis ouverts au public — je les ai conçus, développés, mis en production, et je les exploite au quotidien.
Conséquence directe pour vous : pas de traduction à faire entre votre métier et la technique. Décote d'occupation, surface pondérée, comparables, DPE, zonage PLU, LMNP au réel — on part du même vocabulaire, dès le premier rendez-vous.
- Sur mesure uniquementAucune licence à vendre, aucun quota de sièges à remplir.
- Interlocuteur uniqueLa personne qui vous répond est celle qui écrit le code.
- Données publiques maîtriséesDVF, PLU, DPE, INSEE, Géorisques, BAN — déjà en production.
- Coûts d'exploitation lisiblesArchitecture sans serveur : la facture suit l'usage réel.
Quelques informations
sur mon travail
366 096ventes DVF que j'ai analysées, rue par rue
8 346rues documentées sur quatre départements
288termes du métier que j'ai définis sur dico.immo
9sites conçus, développés et mis en ligne — 8 en production, 1 en chantier
Chiffres lus sur les sites eux-mêmes le 15 septembre 2026. Les ventes DVF sont publiées deux fois par an avec six mois de retard : chaque site indique la période réelle des ventes retenues.
Actualités
de mes sites
Expertisia : le client dépose ses pièces et signe sur une page à lui
Contrat d'expertise et devis signés par lien, calendrier de mission, tableau de bord du cabinet.
renta.immo : comparer plusieurs biens côte à côte
Deux à cinq dossiers rejoués dans le moteur, indicateurs alignés pour trancher.
93.immo : la Seine-Saint-Denis rejoint les sites de prix
39 communes, 1 753 rues documentées à partir des ventes DVF.
Travaillons ensemble
Réponse sous 24 h ouvrées · premier échange gratuit, sans engagement · vos informations ne servent qu'à vous répondre.
Contact
Décrivez votre projet, je vous réponds sous 24 h
Même à l'état d'idée : je vous dirai franchement si c'est faisable, ce que ça implique, et si un outil du marché fait déjà le travail pour moins cher.
- Réponse sous 24 h ouvrées
- Premier échange gratuit, sans engagement
- Vos informations ne servent qu'à vous répondre